常见问题

购买新房的基本流程如下：
1. 确定购房需求和预算
2. 实地考察楼盘，了解项目信息
3. 认购并缴纳定金
4. 签署《商品房买卖合同》
5. 办理银行按揭贷款（如需要）
6. 缴纳房款和相关税费
7. 办理交房手续
8. 办理产权证书

认购是购房者与开发商就购买特定房屋达成初步意向的行为，通常需要缴纳一定数额的定金。认购书具有法律效力，但内容相对简单。

签约是指签署正式的《商品房买卖合同》，合同内容详尽，明确规定了双方的权利和义务，是购房过程中的重要法律文件。

一般来说，认购在前，签约在后。认购后需要在规定时间内签署正式合同。

购房贷款办理流程：
1. 准备贷款材料（身份证、收入证明、银行流水等）
2. 向银行提交贷款申请
3. 银行审核申请人资质
4. 银行审批通过后签订贷款合同
5. 办理房屋抵押登记手续
6. 银行放款至开发商账户

注意事项：
- 提前了解各银行贷款政策和利率
- 确保个人征信记录良好
- 提供真实完整的申请材料

购房合同中需要重点关注以下条款：

1. 房屋基本信息：包括房屋位置、面积、户型等
2. 价格及付款方式：总价款、付款时间、付款方式
3. 交付条件和日期：房屋交付标准、交付时间
4. 违约责任：逾期交房、逾期付款的违约责任
5. 面积差异处理：实际面积与合同面积差异的处理方式
6. 装修标准：如为精装修房，需明确装修标准
7. 产权登记：办理产权证的时间和责任
8. 争议解决方式：发生争议时的解决途径

如果发现购房合同内容有误，应立即采取以下措施：

1. 立即与开发商沟通，说明错误情况
2. 要求开发商提供合同修改说明或重新签署合同
3. 如涉及重要条款错误，建议咨询专业律师
4. 保留所有沟通记录作为证据
5. 在问题解决前暂缓签署或付款

注意：合同一旦签署即具有法律效力，修改需双方协商一致。

收房时应重点检查以下内容：

1. 房屋结构：检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等问题
2. 门窗：检查门窗开启是否顺畅，密封性如何
3. 水电设施：检查水电气表是否正常，管线是否通畅
4. 防水工程：特别是卫生间、厨房、阳台等区域
5. 设备设施：检查空调、热水器、排风扇等是否正常运行
6. 公共设施：检查电梯、消防设施、绿化等是否符合标准
7. 相关文件：确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件

验房发现问题时的处理步骤：

1. 详细记录问题：拍照、录像，详细记录问题位置和情况
2. 填写验房单：在验房单上如实填写发现的问题
3. 与开发商沟通：要求开发商限期整改
4. 签署协议：如问题较严重，可与开发商签署整改协议
5. 复验：开发商整改完成后进行复验
6. 必要时寻求专业帮助：对于复杂问题可请专业验房师协助

注意：不要急于收房，确保问题得到妥善解决后再办理收房手续。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋保修期限如下：

1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年
2. 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期
3. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年
4. 其他项目：按国家规定的保修期限
5. 建筑工程的地基基础和主体结构：设计文件规定的合理使用年限

保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，因质量缺陷造成的损失，开发商应负责维修。

申请房屋维修服务的步骤：

1. 联系物业或开发商客服：通过电话、邮件或在线平台提交维修申请
2. 描述问题详情：详细说明故障位置、现象和发生时间
3. 提供相关信息：房号、联系方式、购房合同编号等
4. 等待响应：客服会在规定时间内联系并安排维修
5. 配合维修：在约定时间配合维修人员上门服务
6. 验收确认：维修完成后进行验收并签字确认

保修期内的维修费用由开发商承担，保修期外或人为损坏的维修费用需业主承担。